دانلود مقاله ترجمه شده قرارداد جديد و منشاء قرارداد وام املاك و مستغلات آمريكاي مدرن

چكيده

قرارداد وام رهن مستهلك شده كامل نمونه مهمي در ابتكارات مالي در بازار رهن مسكوني ايالات متحده است. ما اتخاذ اين نوع قرارداد را از دهه 1880 تا دهه 1930 توسط انجمن‌هاي وام و ساختمان (B&L)، در عين حال، وام‌دهندگان خيلي مهم رهن خانه سازماني اين كشور را مورد بررسي قرار مي‌دهيم. زنجيره نوآوري‌هاي همزمان توسط B&Lها، به تدريج هزينه‌هاي اتخاذ استهلاك (پرداخت بدهي به اقساط مساوي) را كاهش داده، استفاده مناسب از آنها را در دهه 1920 پشتيباني مي‌كند. در طول بحران‌هاي دهه 1930، عملكرد ضعيف قرارداد وام B&L كلاسيك به طور اساسي مزيت اين اتخاذ (پذيرش) را افزايش داد، چون وام‌گيرندگان به دنبال قراردادي جديد بودند. اين اتخاذ كه در اينجا مورد بررسي قرار گرفته ابتدا در بازار وام معمولي اتفاق افتاد چون B&Lها، برخلاف ديگر وام‌دهندگان، به طور كلي از بكارگيري برنامه بيمه جديد اداره مسكن فدرال، اجتناب كردند. اين قرارداد جديد ممكن است تأثير زياي بر روي سرمايه‌گذاري‌هاي فدرال و مشخصات وام داشته باشد كه بسياري از نوآوري‌هاي معاصري را كه اين شكل جديد وام‌دهي را پشتيباني مي‌كنند، دربرمي‌گيرد.

1-مقدمه

بحران رهني كه در سال 2007 در ايالات متحده آغاز شد، خيلي بدتر از دهه 1930 بود. در هر دو مورد، عملكرد ضعيف قراردادهاي رهن مسكن در شدت اين بحران‌ها سهم داشت و منجر به بررسي مجدد اساسي ساختارهاي قراردادي شد. در طول دهه 1930، وام‌دهندگان املاك و مستغلات مسكوني به سرعت استفاده از مستهلك‌سازي را از طريق قرارداد كاهش مستقيم افزايش دادند...